对房价下狠手！南京周边城市调控升级 13天重击10城楼市

3月份至今10多天的时间内，全国各地出台调控新规！

今天，浙江省嘉兴市嘉善县进一步调整限购政策，范围扩大至全县，二手住房也限购！

继上周五滁州出房地产调控政策，今日新出一猛料，从最近一次土地拍卖开始，限制商品住房最高销售均价！

上周南京主城陷入断档期，认购成交双量下跌，而二手房成交量连续5周上涨。

鼓楼滨江纯新盘发力，中海桃源里3月15日将公开。

今天的大事件有点多，还是一一往下看吧~

1

嘉善县进一步调整限购政策，范围扩大至全县，二手住房也限购！

今天刚出台的新政------浙江嘉兴市嘉善县进一步调整限购政策！

去年12月21日，嘉善县史上第一次限购出台：在该县主城区内暂停向拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房。

而今日，嘉善县的限购政策进一步升级！

升级内容：

1，限购范围升级到全县范围！

2，除了新建商品住房外，二手住房也列入限购范围！

从目前的各方情况看，嘉善进一步限购出台后，嘉兴的限购加强政策，或将紧跟出台！

继上周五滁州出房地产调控政策，今日新出一猛料，从最近一次土地拍卖开始，限制商品住房最高销售均价！

小5妹：这应该是全国少有的在土拍环节就定了房价的最高均价的，而这个政策上次出现，还是2013年北京，世事难料，万一，我说的是万一，未来滁州这些土地周边房价都涨上来了，您还能按着当初的政策定房价？那开发商真是要哭晕过去了，当初拿的地，这下要吃土了！

那我们来看看最新统计的，2月初滁州楼盘目前均价一览表，好像限得有点狠

图片来源：365滁州站

3月份至今10多天的时间内，全国各地出台调控新规：

3月1日海南省住建厅表示将加大督查监管力度

海南省住建厅表示，下一步将加大督查监管力度，联合相关部门继续开展整治，并重点督办、曝光一批存在违法违规行为典型案例。

对销售价格超过备案价格5%以上、随意涨价的，责令限期整改、暂停网签、停发后期预售许可。

3月1日，河北省涿州市出台规定

非本市户籍居民且连续缴纳社会保险或个人所得税一年(含)以上证明家庭，只能限购1套商品住房(含二手房)。

3月2日，保定涞水出台楼市限购政策 

非本地户籍居民家庭限购1套房且首付不低于30%。同时在涞水购房需到房管局开具准购证明，开发商凭准购证明与购房人签订购房合同和网签备案；

本地户籍居民购买第二套住房首付比例不低于60%。

3月3日起，杭州限购政策再升级 

本地人第3套房限购，非本地人社保1年变2年，大江东和富阳区划入限购范围。 

3月7日，河北省张家口市崇礼区的限购再升级 

本区户籍居民家庭已有本区2套以上(含2套)普通住房的不允许购买第三套普通住房(含二手房)。

本区户籍成年单身人士(含离异)，无本区普通住房的限购1套普通住房(含二手房)。

非本区户籍居民家庭需提供自购房之日起前2年内在本区累计缴纳一年以上个人所得税或社会保险缴纳证明，限购1套普通住房(含二手房)，不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。同时，要求本区户籍居民家庭购买首套普通住房首付款比例不低于30%，购买第二套普通住房首付款比例不低于60%。

非本区户籍居民家庭购买普通住房首付款比例不低于40%。

而本区户籍居民家庭和非本区户籍居民家庭购买首套非普通住房首付款比例均不低于40%;购买第二套及第二套以上非普通住房首付款比例均不低于70%。

3月9日起，南昌限购政策再升级 

限购范围进一步扩大，湾里区、新建区、南昌县全部纳入限购。

暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的，或无住宅但无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明的非本市户籍居民（非本市户籍居民不得通过补缴个人所得税或社会保险）出售住宅；未成年人不得在市区购买住宅。

对已经使用过住房公积金贷款的缴存职工，停止发放住房公积金贷款。

3月9日，滁州七部门联合发文调控楼市 

市区居民家庭首次购买新建商品住宅申请个人商业贷款首付款比例不低于20%，购买第二套住宅的首付款比例不低于40%，第三套首付款不低于60% 。

3月10日，南京出台新规叫停"商改住"

南京市规划局、南京市国土资源局、南京市住房保障和房产局等三部门联合发文，规范南京商业办公等非住宅类建筑项目管理，明确要求此类建筑不能变相建成公寓类建筑。

同时，除土地出让合同约定可配建酒店式公寓外，商业办公类非住宅类建筑室内建筑功能一律不得标注酒店式公寓功能。这也意味着今后南京商业办公建筑不得按住宅套型设计销售。

3月12日，三亚楼市调控出新招

购买第2套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%；暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。

小5妹表示，全国调控下的2017，那么会是在南京买房的好时机吗？

2

上周南京主城陷入断档期 认购成交双量下跌

已经到了“金三”的第二周，但南京楼市成色却略显不足，上周（3月6日—3月12日），仅有宝华1家楼盘加推，而主城八大板块陷入断档期。

南京网上房地产数据显示，截至3月12日20:00，南京楼市上周(3.6-3.12)共认购商品住宅1478套，成交884套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购221套、成交126套，与前一周相比，认购量下跌近3成，成交量下跌超2成。

金三开局，南京主城无盘推新，非常少见。尽管上周南京楼市上市量萎靡，但据统计，这个月许多热盘都将上市，包括城北的世茂外滩新城、江北的苏宁威尼斯水城、保利西江月，江宁的龙湖春江郦城、新城保利天地等。

楼市调控风声四起 为何“金三”开场成色不足？

上周，滁州7部门联合发文调控楼市，第二套住宅首付不低于40％，而前段时间杭州、北京都市圈区域都出现了调控加码措施。一时间，南京楼市调控加码的传言不断，引人联想。

不过，从“金三”开篇的南京楼市来看，目前南京楼市却相对沉寂了不少。那么，金三银四期间南京楼市还将继续萎靡吗？“金三”开场又为何成色不足？

此前，365新房中心最新摸底统计，金三银四期间南京楼市预计有71家楼盘推出超1.5万套房源，应该说上市量较大，无需担心供货断档。

但从8大板块各楼盘上市时间来看，3月底4月初的黄金时段似乎更受欢迎，这也就造成3月初楼市开篇看似冷清的现状。

除此以外，“双限”政策的调控和“限价”红线的压制也让不少盘在维稳的基调中患上了“开盘拖延症”，而部分难拿销许的热盘甚至改变了开盘计划，放弃“金三银四”的出货期。

不过小5妹表示，总体来看，“金三银四”期间将出货的楼盘依旧不少，那么，在接下来的一周里，南京楼市是否会迎来3月的第一波开盘潮，我们拭目以待。

3

南京二手房上周成交1704套 成交量连续5周上涨

上周，南京二手房成交1704套，成交量环比前一周的1610套上涨了94套，涨幅为5.84%。

上周全市二手房挂牌均价为26228元/㎡，房价比前一周的26032元/㎡上涨了196元/㎡。

注：以上二手房（住宅）挂牌均价数据涵盖了新鼓楼（含鼓楼和下关）、新秦淮（含白下和秦淮）、建邺、栖霞、玄武、雨花台、江宁、浦口、六合等9个行政区。其中剔除商业地产、别墅、门面房、小产权房等房源。

365二手房统计数据显示，上周南京二手房挂牌量3294套，环比前周的3524套下降了230套，降幅为6.52%。

小5妹表示，单从成交数据来看，过完年之后南京二手房市场确实是迎来了一波小阳春，成交量连续5周都有不同程度的上涨，但也存在受到许多板块并无新房房源在售的影响。

4

鼓楼滨江纯新盘发力 中海桃源里3月15日将公开

作为过去几年的热点区域，鼓楼滨江因其改善属性的充分挖掘而成为南京人改善置业的首选之一。

在过去两年，鼓楼滨江诞生了多幅高价地，中海桃源里、招商G01项目、当代万国府ΜΟΜΛ作为三个纯新盘备受关注。

3月15日，中海桃源里率先发力，位于新街口德基二期B1F • 中海环宇城1F • 河西万达1F的展厅，即将公开。

中海桃源里项目鸟瞰效果图

2015年9月，经过89轮竞拍，城北G34商住混合地块被中海以20.8亿拿下，楼面价22373元/平。

中海桃源里，位于鼓楼区小桃园、秦淮河畔，总建筑面积约11万平米，沿秦淮河岸规划7幢小高层，户型为建筑面积约140-195平米全四房。

小5妹表示，想要改善的人群可以关注起来啦~

5

地铁公布四条在建线路进度 5号线建宁路站已开始主体施工

南京地铁透露，截至上月底，4条地铁线路建设进度如期推进，其中，宁和线正线铺轨已接近完成，5号线建宁路站围挡结构已全部完成，正进入结构主体施工阶段。

据介绍，截至2月底，宁和城际一期新建的18座车站已全部完成主体施工，目前全面开展安装装修施工。年内开通后将成为继3号线、10号线后南京的第三条过江铁路线。

最早的宁高城际已经变成目前通车运营的宁高一期S1线（又称机场线）、在建的宁高二期（禄口新城南站至高淳）S9线，以及已在溧水区全面开工建设的宁溧城际S7线。

目前，S9线新建的5座车站已全部完成土建主体结构施工，正线铺轨也已完成。

截至2月底，宁溧城际的5座地下站已经有3座完成主体结构，其余2座正在进行主体结构施工，4座高架车站均已完成主体。

换乘站多达14座，是名副其实的换乘王5号线其实在去年已经开始了全面施工前的准备工作，从3月8日起，上海路站、山西路站、大中桥站、盐仓桥站也先后开启管线改排工作。

小5妹表示，未来将有一波地铁建成，将给沿线居民出行带来更大的便捷~

6

房地产市场分类调控继续深化 今年规范三类市场主体行为

银监会副主席王兆星表示，日后将采取差别化的房地产信贷政策。今年的政府工作报告提出要因城施策去库存，同时强调坚持住房的居住属性，加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。

在中国土地勘测规划院地价所所长赵松看来，如果将分类调控落实到土地政策，主要就体现在土地供应方面，即房价上涨快的城市增加住宅用地供应，库存多的城市调减甚至暂停住宅用地供应，这就是分类调控的直接表现。

事实上，分类调控不仅仅体现在土地供应上，还包括“地王”把控、限购、信贷收紧等诸多政策层面。

银监会副主席王兆星也表示，日后将采取差别化的房地产信贷政策，对带有泡沫和投机性的房地产信贷需求要加以限制；对于一些房地产库存过大的三线、四线城市，在信贷上也要给予考虑；对城市化过程中的刚性住房需求，应该给予信贷支持。这样既能促进房地产市场健康稳定发展，也能使银行信贷资产更加安全。

7

周小川强调货币政策稳健中性 “大水漫灌”对实体经济有害

据央行公布数据显示，2016年新增人民币贷款12.65万亿元，创下历史纪录，其中45%都是以按揭贷款为主的住户部门中长期贷款，新增社会融资规模17.8万亿元人民币，同比增长12.8%。周小川也在记者会上指出，住房贷款还会以相对比较快的速度发展。

“房地产产业链较长，本身也是支柱产业，对经济有稳定作用。”社科院金融所银行研究室主任曾刚对21世纪经济报道记者表示，“未来的住房信贷政策可能产生分化，一二线城市房贷可能趋紧，但三四线城市的房贷政策应该不会改变。”

多位经济学家表示，考虑到今年货币政策有去杠杆、防风险、稳定人民币汇率、平衡国际收支的作用，短期内货币政策易紧难松。

周小川也在记者会上指出，2017年的社会融资规模、M2预期增速为12%左右，较去年下调一个百分点。“社会融资和信贷方面，都会大致按照这个速度进行掌握。”周小川说，“但执行过程中还要根据经济的反馈数据与实际情况进行适度微调。”

“央行在去杠杆上的调整还是较为稳健的，没有过快而引发新风险，但一直在有序推进。”社科院曾刚说，“预计后期央行也会更多的采取公开市场操作来提供流动性，降准从短期来看必要性不大。”

部分来源：南京晨报、证券日报等

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